台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 璞苑清榮電梯別墅台東農地農舍台東土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：30.5 萬/坪
地址：台東縣台東市志航一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：97.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.15 坪
附屬建物面積：6.55 坪
土地面積：48.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 2980 萬擁有 97.7 坪，單價約 30.5 萬/坪，於台東市區屬合理區間。 2. 硬體完善：全新落成、屋內電梯、獨立大車庫，符合現代居住需求。 3. 空間優勢：3 層樓整棟、格局方正、通風採光佳，且擁有 4 房 5 衛大格局。 4. 建材質感：廣告強調高質感建材與用料實在，居住品質有保證。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地性質限制：標的為「農地農舍」，購買者需具備農民資格方可辦理過戶，非一般民眾皆可購買。 2. 持管成本：坪數達近 100 坪，後續物業管理、清潔及維護成本可能較高。 3. 貸款門檻：農舍相關貸款在銀行审核上可能較嚴格，利率或成數可能不如一般住宅優惠。 4. 流通性較低：農舍類物件轉手較一般住宅困難，潛在買家族群受限。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質提升：適合多代同堂或需要獨立空間的家族，電梯設計增加無障礙便利性。 2. 資產保值：台東市核心區土地稀少，若持有合法資格，長期來看具保值潛力。 3. 客製化空間：整棟別墅擁有較高的空間規劃自由度，適合有特定居家需求的買家。
威脅 (Threats)	1. 法規變革風險：農舍管理法規時有調整，未來若政策趨嚴，可能影響持有成本或使用方式。 2. 市場波動：房地產市場景氣循環，大坪數高額總價物件在經濟下行期較不易脫手。 3. 環境因素：地址鄰近志航一街，需考量是否受航空噪音或道路交通影響（視具體樓向而定）。

2. 物件評論

購買建議：符合資格前提下，值得考慮；但需嚴格審視身份條件。

此物件為台東市區難得的新成屋別墅，具備電梯與大車庫，居住舒適度極高，且單價相對於市區住宅而言具有吸引力。然而，鑑於其「農地農舍」的性質，最大的購買門檻在於**「購買者資格」**。若您或您的親屬擁有合法農權資格，能順利辦理過戶與貸款，這是一棟能提升生活品質且具長期持有價值的資產。反之，若非農民資格，則因無法取得產權而直接排除此選項，建議務必先確認自身身分是否符合農舍承購條件，再與經紀人洽談後續事宜。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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台東-日盛房屋，創立於1999年，一路走來秉持著『珍惜所託．誠摯服務』的基本理念，迄今已邁入第27個年頭。我們將持續提供更完善、更高效率的服務品質，為每一個需要「家」的您，圓夢。
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